北京房贷按揭转经营贷可行吗？会有哪些风险

北京房贷按揭转经营贷,可行吗?需要注意哪些问题？

 

客观的说一说房贷转经营贷到底是不是坑。

 

去年以来,在多因素推动下,各大银行纷纷推出了各类利率低廉、条件友好、操作便捷、放款快速、还款灵活的经营贷、抵押贷、消费贷产品。由此兴起一个转贷现象,用利率低廉的经营贷置换利率较高的房贷按揭。

 

我看了很多媒体的报道也并不客观,用意是好的,提醒大家避免入坑,但不能一棒子打死,就说转贷不好,误导很多人,毕竟咱老百姓省一些利息不好吗？

 

贷款也是产品,就会涉及到利率高低,相对是否合适,所以不是凡是银行的产品就一定都是闭着眼睛用的。

那什么情况下值得转,什么情况没必要转贷呢?注意哪些问题?

1.成本(1.5-2%)=垫资费用(朋友间借用12天左右就不用这个费用)+执照(有就不用)+服务费。成本实际就是转贷利率一年省下来的钱就够了,假如是10年期,节省20%,去掉 2%的成本,综合节省18%。

 

没必要转:如果以前的贷款利率已经是4.5%以下

了,我个人感觉就没必要转了,除非额度400W以上还值得。

北京,上海一些一线城市垫资的费用是比较低的,如果说有些城市垫资都1.5个点/10,那就需要计算一下成本的问题。

根据自身家庭财务收支情况,计划用款周期,去做判断。按揭的优势是贷款年限长,北京目前是上限25年,经营贷目前最长期限是10年期,20年授信,大部分都是10年,用10年后可以续期,如果追求长期限的就没必要转经营贷了。

2.抽贷的问题:甚至有很多人说抽贷风险大,其实抽

贷的事是很小的概率,理性的分析只要合规银行没必要抽贷,银行每做一个客户也是有成本的,没必要不履约还违约,说白了,经营贷核心点是借款方有房产作为抵押,所以坏账小,风险低,所以利率低,银行并不亏本。申请肯定要有点门槛,否则不都申请利率低的产品了吗？

 

银行对不续贷是有明确规定的,比如征信出现严重问题,有大额的诉讼等。

 

3.目前很多转贷的朋友一方面是为了降低利率,同时房子有余值想多贷出来一些做点事。